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      木屋別墅屋面防水常見問題及處理方案

      時間: 2014-03-26 | 來源: 中國木屋網 | 作者:admin


      作為一個屋面工,經常會有人找到我去修理那些不明原因引起漏水的屋面。讓人詫異的是,大多數的屋面滲漏不是由于磨損、撕扯造成的,而是由于屋面施工或屋面修理時采取的一些錯誤做法造成的。有些錯誤做法造成的破壞一旦形成就無法修復,其它的反而在安裝完好多年之后仍然可以修復。

       

      客戶找人來修漏水屋面時,他們通常很清楚滲漏是從哪里出來的。盡管如此,我還是會先提出一些問題作為調查的開端。例如:屋面漏水有多久了?那個地方以前有沒有出現過漏水?屋面建好有多久了?

       

      如果屋面漏水現象斷斷續續出現了好幾年,問題很可能是設計問題或者使用的材料太差。如果屋面二十來年之后開始漏水,這很可能是時間太長,材料老化過度。如果屋面還是新的(兩到三年的時間),問題就很可能是安裝出了問題。

       

      我首先會要求去查看漏水對室內造成的破壞。我要試著確定滲漏是不是確實的來自屋頂??雌饋砗孟袷俏菝媛┧?,其實很多時候是掛板或者窗戶的問題惹的禍。

       

      看好屋子里面的情況之后,我會上到屋頂,通常我可以在這里將潛在的滲漏范圍縮小到內部受損位置周圍3.6米半徑的一片區域。我會檢查瓦片,如果它們形狀完好,那么我就看看有沒有露頭釘或是樹枝扎的洞,然后我會檢查漏在外面的固定件。安裝糟糕的通風管、天窗還有衛星電視天線等經常是導致屋面漏水的元兇。

       

      如果還是無法找到漏水的原因,那么我就會檢查靠墻體一側的階梯式泛水板和煙囪泛水板。我還會檢查所有的坡谷。坡谷很容易形成漏水,但是我不會費力不討好的去修這個位置。如果發現坡谷漏水,我會直接把整個坡谷的屋面材料換掉,重新安裝一遍。

       

      1. 覆面板固定出狀況

      重修屋面時屋面板安裝不細心是我發現的最常見的問題。覆面板固定不好就會出現沿著邊卷曲、吸水進而膨脹,這一運動會使釘子慢慢鼓出來。松動的釘子會在瓦片上形成穿孔從而導致漏水。想要找到那些出問題的釘子往往比修理它們還要難。一旦發現并移走松動的釘子后,我還會更換受損的瓦片。時間長了不免出現露頭釘子,在一個舊屋面上,這不是大問題。但在新的屋面上出現露頭釘,說明安裝很粗心,并且隨之而來還會出現很多問題。

      Roof Goofs 01Roof Goofs 02

       

      2. 檐口起始位置兩道瓦片的接縫重合

      起始條瀝青瓦之間的接縫和第一道瀝青瓦之間的接縫剛好重合會導致漏水,這種情況我發現出奇的多。這種布置會造成檐口每900mm出現一處漏水點,導致椽條尾部、墻體覆面板、頂梁板和石膏板全部潮濕并腐爛。如果覆面板沒有受損,維修還是比較簡單的:起出幾顆釘子,在起始條和第一道瀝青瓦之間塞進一片5英寸×7英寸(約130×180mm)的鋁制泛水板,蓋住重合的縫隙。固定泛水板時,一顆釘子固定即可,也可以在泛水板和起始條及第一道瀝青瓦之間分別打一道膠來固定。如果覆面板壞掉了,我會先拆掉幾道瀝青瓦,去掉受損的覆面板,隨后在上面安裝防水卷材,最后安裝瀝青瓦起始條,并保證平直。

       

      3. 釘釘子偷懶

      如果瀝青瓦沒有固定好,風可以從下方把瀝青瓦吹起來,這樣水就很容易進入屋面。釘釘子偷懶的例子很多,包括少用了釘子、釘子在瀝青瓦上的位置過高或者過低,以及不按照抗風的釘連接要求(風荷載高的地區每片瀝青瓦上用六顆釘子)施工等。所有時候都要遵守瀝青瓦包裝上的用釘指導,所有風荷載高的地區以及屋面坡度超過10/12情況下,瀝青瓦安裝都要遵循抗風的釘連接要求。

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      常規的屋面瓦釘連接要求

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      抗風釘連接要求

      4. 不合理的屋頂設計

      屋頂在設計和改造過程中都可能出狀況。設計問題包括屋面坡度過緩、坡谷出水口靠墻、煙囪泛水節點不合理以及屋頂造型過度復雜,等等。如果已經建好的房子出現了這些問題,則基本上無計可施;但必須注意那些由于屋面設計會引發問題的區域。

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      不合理的屋面排水設計

       

      5. 質量不佳的瀝青瓦

      說起來也許很難相信:帶連續粘接條的瀝青瓦會造成漏水。水從瀝青瓦側面流進到下面以后,如果瀝青瓦的粘接條是連續的,那么水就無法從下方流出來,只能在瀝青瓦后面水平運動,直至找到一個出水口,這個地方通常是兩片瀝青瓦的接縫位置。而漏水就是從這個接縫的位置開始的。坡谷、煙囪、廢氣煙囪以及屋面通風口是最容易出現水流進瀝青瓦下方的區域。但你很難發現這種類型的漏水,維修起來也很麻煩。解決方法就是使用粘接條斷開的瀝青瓦。另外,使用的小片瀝青瓦不要比粘結條斷開之間的部分還小。如果你必須使用帶連續粘接條的瀝青瓦,一定要確保坡谷和煙囪泛水板不會很容易把水的導入瀝青瓦的下面。

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      不連續的粘結條

       

      6. 未安裝階梯式泛水板與導水泛水板

      另外一個常見的問題是階梯式泛水板。很多施工人員使用整條的金屬泛水板或防水卷材安裝在墻體與屋面的交接位置,但這會使從瓦片邊緣流入下方的水再無法被帶回到瓦片上方。這就大大增加了漏水的可能性,而階梯式泛水板是解決該問題的最佳選項,且其安裝過程并不會過于繁瑣。標準瀝青瓦上的階梯式泛水板長度約180mm,公制瀝青瓦上的階梯式泛水板長度約200mm。

      導水泛水板的目的是將屋面的水導離墻體,它是重要且極易遺漏的節點,遺漏的后果也是非常嚴重的。導水泛水板的制作并不困難,只要稍加注意,就可使建筑的墻體免受潮濕與腐爛的困擾。

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      未安裝屋面導水泛水板的后果

      Roof Goofs 12

      未安裝屋面導水泛水板的后果

      Diverter and step flashing

      導水泛水板與階梯式泛水板配合使用

      7. 煙囪的泛水處理

      有充分的理由顯示,很多屋面漏水的原因在于煙囪的泛水處理。最常出現的煙囪問題是施工人員不清楚或不愿花時間在煙囪背后做散水坡。正確的做法是作出散水坡后,再鋪設防水卷材,并與煙囪的呼吸紙正確搭接。

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      煙囪背部的散水坡、防水處理與搭接

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      煙囪兩側及正面的泛水板與搭接

       

      8. 屋面穿孔的泛水處理

      房屋業主和改造承包商在屋面上鉆的各種穿孔很容易造成屋面漏水。絕不要毫無章法的在屋面上隨意安裝電視天線、天窗以及屋面通風口,然而這種情況卻屢見不鮮。

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      屋面通風孔的安裝

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      天窗的泛水細部(發散圖)

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      天窗頂部的泛水板

       

      9. 坡谷的泛水處理

      沒有安裝泛水板的屋面數量多的讓我吃驚。有一種新的做法是使用自粘防水卷材替代坡谷泛水板,這很令人擔憂。還有一些便宜的防水卷材只有五年的保質期。在屋面坡谷的位置,把五十年保質期的瀝青瓦放在五年保質期的卷材上可算不上是明智的投資,這里的問題會層出不窮。我在幾乎所有坡谷位置進行維修時,都會安裝防水卷材和W-型坡谷泛水板。

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      坡谷泛水處理——防水卷材附加層

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      坡谷泛水處理——泛水板與瓦片

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      坡谷泛水板大樣


      關鍵字:木屋(4)

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